买房子中介费怎么算

房屋中介费的计算方式如下：

按照成交价格总额的百分比收取

对于二手房买卖业务，中介费通常按照房屋成交总价的一定比例收取。在大多数城市，其收费比例一般在房款总价的3%左右，买卖双方各承担1.5%。

按交易总金额的百分比收取

房产中介通常收取交易总金额的1%-3%作为服务费。对于200万的房子，这个计算范围大致在2万到6万之间。实际中，除了中介费，可能还包含某些附加的服务费用或手续费，例如评估费、公证费、按揭服务费等。

分段累进方式

成交价格总额10万元（含10万元）以下的按2%收取；

成交价格总额10万元至100万元（含100万元）的按1%收取；

成交价格总额100万元以上的按0.5%收取。

统一收费标准

现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费（担保费）。虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。

建议

明确费用构成：在选择中介机构时，应明确中介费的构成，包括基本中介费、附加服务费等，以避免在交易过程中出现不必要的误解。

协商费用：中介费是可以协商的，特别是在购买特别复杂的住宅时，可以根据实际情况进行适当调整。

阅读合同：在签订合同时，务必仔细阅读关于中介费的条款，确保自己的权益不受损害。

这些信息可以帮助你更好地了解房屋中介费的计算方式和可能的费用范围，从而在房屋交易过程中做出更为明智的决策。