怎么才能组合贷款

组合贷款的申请流程如下：

提出借款申请

借款人需要携带购房合同、商品房售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章等材料到贷款银行的房地产信贷部申请住房公积金贷款。如果夫妻双方申请贷款，还需提供结婚证或其他夫妻关系证明，并填写相应的贷款申请书。

银行审核

银行对购房者提交的贷款申请进行审核，判断是否符合贷款条件，并计算贷款额度和期限。

签订借款合同

如果审核通过，购房者与银行签订借款合同和抵押合同（或质押合同）。

办理贷款担保手续

购房者需前往产权部门办理房屋抵押登记手续，以担保贷款。

办理住房抵押保险手续

购房者将办理产权证的资料和借款资料一并交给贷款银行办理房屋保险手续。

签订还款协议和划款

根据约定的时间，借款人到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位。对于修建房屋的贷款，借款人按借款合同支取。

申请组合贷款需要的材料

有效身份证

户口本首页及本人页

有效居住证

有效婚姻关系证明

离退休证明及退休人员收入证明

交易资金划转协议或自行划转声明

购房首付款发票

购房合同

契税凭证

公共维修基金凭证

逾期还款回购协议书

贷款还清证明等。

注意事项

借款人具有合法的身份和稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

提供合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

符合当地公积金管理部门规定的借款条件。

通过以上步骤和准备相应的材料，购房者可以顺利完成组合贷款的申请。建议在申请过程中详细咨询当地的相关部门和银行，以确保流程顺利进行。