小产权房怎么过户

小产权房由于不具备正式的产权证书，因此无法通过房管局完成正规的过户手续。但实践中，小产权房的所有权转移通常通过民间协议的形式完成，具体流程如下：

签署房屋买卖合同

买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等来签署房屋买卖合同。在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。合同中一定要明确出房屋的详细信息。

申请交易

买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号。

网签

在服务窗口领取并填写一个买卖的信息表，要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价。

缴纳相关税费

网签后，在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备。然后去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备。

办理土地使用权变更手续

购买者需要将原有的土地使用权转为自己名下的土地使用权。这需要通过政府相关部门进行办理，并提供土地出让合同、建设工程规划许可证等相关材料。

办理房屋产权证书过户手续

持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。

领取不动产权证书

登记过户后，取得不动产权证书。

需要注意的是，小产权房存在诸多风险，包括但不限于无法取得正式产权、拆迁补偿等问题。因此，在购买小产权房时，建议谨慎考虑其法律风险和潜在问题。