房产过户怎么最省钱

房屋过户最省钱的方法是 继承。以下是具体的费用分析：

继承

费用：继承过户只需要缴纳极少的登记费和印花税，且无需缴纳契税、个人所得税和营业税。如果子女持有房产满5年后出售，则无需缴纳个人所得税和营业税，仅需缴纳少量的交易手续费。

优点：继承是最简单且费用最低的方式，但需要在父母去世后进行，且可能涉及复杂的家庭纠纷风险。

赠与

费用：赠与需要缴纳3%的契税，以及公证费和登记费。如果房产不满5年，还需缴纳个人所得税。

优点：赠与是无偿的，不受限购政策影响，直系亲属间赠与免征个人所得税和增值税。

缺点：赠与的税费较高，且未来出售房产时仍需缴纳20%的个人所得税。

买卖

费用：买卖需要缴纳1.5%的契税和中介费。如果房产持有满5年且为唯一住房，出售时无需缴纳个人所得税；若持有不满5年或不是唯一住房，需缴纳个人所得税和营业税。

优点：买卖可以在父母生前完成，且未来出售房产时税费较低。

缺点：需要支付额外的契税和中介费，且可能受限购政策影响。

建议

如果父母健在且希望尽快完成过户，买卖是最直接且费用较低的方式，但需注意限购政策和未来出售房产时的税费负担。

如果父母已去世或希望避免未来出售房产时的高额税费，继承是最省钱的方式，但需注意继承程序和可能的家庭纠纷风险。

如果考虑未来出售房产且希望税费最低，赠与在直系亲属间进行可以免征个人所得税和增值税，但契税较高，且未来出售仍需缴纳20%的个人所得税。

综合考虑，继承和买卖在税费负担和未来出售房产的税费方面都有其优势，具体选择哪种方式需根据家庭实际情况和需求进行权衡。