贷款买房再卖

贷款买房后再卖出的计算方式如下：

计算房子的总价值

通常通过当地的房产经纪人评估或参考同类型房产的销售价格得出。

计算未还清的贷款额

包括需要还给银行的贷款本金及利息之和。具体数额可以通过查看贷款合同和还款记录得知。

计算出售房产所需的各项成本

包括中介费、税费（如契税、维修基金、装修费用、物业管理费等）以及律师费等。

计算实际收益

将房子的市场价值减去未还清的贷款和出售房产的成本，得出实际收益。

示例计算

假设：

买房时贷款总额为100万元，已还款3年，年利率为5%，房屋市场价值为120万元。

未还清的贷款额

贷款本金：100万元

已还利息：3年 × 12个月/年 × 5% = 18万元

未还本金：100万元 - 18万元 = 82万元

出售房产的成本

中介费：2万元

税费：契税、维修基金等约5万元

其他费用：律师费等约1万元

总成本：2万元 + 5万元 + 1万元 = 8万元

实际收益

房屋市场价值：120万元

减去未还清的贷款：120万元 - 82万元 = 38万元

减去出售成本：38万元 - 8万元 = 30万元

因此，实际收益为30万元。

注意事项

转按揭：如果贷款没有还清，可以通过转按揭的方式将贷款转移到买家名下，这样房子才能过户。

利息计算：等额本金和等额本息的还款方式利息计算方式不同，具体计算方式可以咨询贷款银行。

市场情况：提前还贷和卖房的时机需要根据市场情况和个人财务状况综合考虑，以最大化收益。

建议在实际操作中，咨询专业的房产经纪人或贷款银行，以获取更准确的计算和操作指导。